Adevăratul cost pentru deținerea unei proprietății spaniole ca și non-rezident?
Prețul proprietății pe care îl vedem în anunțuri este în mod evident, unul incomplet. În timp ce îți estimezi rata de profitabilitate pentru o investiție în Spania, nu uita să adaugi și costurile adiționale de întreținere a proprietății.
Aceste costuri includ:
Totuși, există vești bune pentru investitorii – comparativ cu țările din vecinătatea Mediteranei – din Spania, plata acestor taxe nu este foarte scumpă. Desigur, costurile variază în funcție de tipul proprietății și al locației. Trebuie luat în considerare, că totalul costurilor de menținere al unei vile moderne cu o piscină privată din centrul orașului Alicante, vor fi mai ridicate comparativ cu al celor unui apartament standard situat la periferia orașului.
Mai jos, regăsești exemple de costuri de întreținere a unei proprietăți în Costa Blanca - verifica dacă cheltuielile tale de capital rentează și nu fii surprins de taxele suplimentare.
Impozite, taxe oficiale și notariale
În maxim 30 de zile de la primirea unei facturi notariale, un nou proprietar de locuință în Spania, este obligat să achite taxele pentru înregistrarea proprietății, plățile oficiale și notariale, și taxa totală de proprietate. Suma totală al acestor plăți este în general, în jur de 13-15% din valoarea proprietății.
Taxa de proprietate în Spania
O dată cu achiziționarea proprietății imobiliare în Spania, există și obligația de a plăti taxele regulate ale acesteia, așa-numitele Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (i.B.I). Impozitul proprietății imobiliare trebuie plătit o dată pe an, iar suma totală a taxelor este calculată în funcție de locație și de metrii pătrați a acesteia. Cu alte cuvinte, proprietarii de case detașate vor plăti taxe mai ridicate față de investitorii care decid să-și achiziționeze un apartament. De exemplu, impozitul unui apartament de 60 m2 poate fi între 200-400 de euro iar petru o vilă de 150 de m2, 500-600 de euro.
Trebuie să iei în considerare și faptul că investitorii care nu au rezidență permanentă, au obligația de a plăti taxa Spaniolă individuală de venit, o dată pe an. În acest caz, o sumă diferită va fi plătită de către cei care închiriază proprietatea și o altă sumă de către cei care nu utilizează proprietatea pentru obținere de profit. Totuși, chiar dacă proprietatea nu este închiriată, tot suntem obligați să plătim o taxă aproximativă de 2% din totalul chiriei.
Chiria în Spania
Așa numita taxă spaniolă Comunidad, care este echivalenta chiriei, este plătită de către oamenii care au investit într-un apartament dintr-o clădire de garsoniere sau apartamente. Aceste taxe sunt pentru diferite servicii de întreținere, pentru grădină și servicii de curățenie ale clădirii specifice locuinței tale. Datorită unor asemenea fonduri, așa-numitele locații comune, pot fi utilizate de către toți rezidenții – ex. piscină, loc de joacă, piețe sau lifturi.
Stați fără grijă, taxa spaniolă comunidad nu trebuie plătită lunar. Aceste tipuri de plăți sunt facturate o dată la 3 luni, la jumătatea anului și chiar o dată pe an. Perioada de facturare variază în funcție de alegerea pe care o va lua administratorul clădirii.
De exemplu, dacă decizi să îți achiziționezi o proprietate în Costa Blanca, care să nu includă nicio utilitate specială, chiria poate fi în jur de 30-60 de euro pe lună. Totuși, dacă ești în căutarea unui apartament modern localizat într-o clădire imobiliară exclusivistă, trebuie să iei în calcul că prețul chiriei va fi mult mai mare. Pentru imobiliare mai scumpe, poți găsi oferte cu prețul unei închirii de 100-160 euro pe lună.
Merită menționat faptul că în Spania nu există taxe de comunidad pentru casa ta cu o bucată de pământ.
Media taxelor în Spania
Costurile de întreținere a proprietății trebuie să includă de asemenea și utilitățile – electricitatea și consumul de apă. În funcție de consumul de electricitate pe durata unei luni, suntem obligați să plătim pe măsură. Iberdola și Endesa sunt furnizorii de electricitate cei mai recunoscuți în Spania. Estimativ, pentru un apartament, media costurilor lunare ale consumului de electricitate este situată între 40-50 de euro per persoană. Mai mult decât atât, la achiziționarea unui apartament în Spania, trebuie să ții cont și de aerul condiționat, care este cel mai adesea, echipamentul standard al unei case sau al unui apartament și care generează cel mai mare consum de electricitate.
Să trecem la plățile pentru consumul apei. În Spania, acestea sunt generate regulat o dată la trei luni sau o dată pe lună. Trebuie să iei în considerare și taxa pentru deșeuri (Basura Tax), plată care este facturată o dată la câteva luni sau o dată sau de două ori pe an. Prețurile pe metru cub variază în funcție de regiune – ex. în Andalusia este 1,80euro, 2,23 euro în Comunitatea Autonomă a Valenciei și 2,32 în Insulele Balearic.
Asigurarea de proprietate în Spania
Deși nu ai nicio obligație să-ți asiguri proprietatea achiziționată, ar trebui totuși să iei în considare acest aspect, în cazul unor varietăți de evenimente neașteptate. Se estimează, că asigurarea de proprietate în Spania este aproximativ 90 de euro pe lună, în funcție de valoarea proprietății asigurate. Totuși, uneori oferta asigurării se prezintă mult mai bine, de ex. utilizarea unei oferte bancare, prin intermediul căreia ai efectuat un împrumut – banca îți poate oferta un preț de asigurare favorabil și la un cost de aproximativ 200-300 de euro pe an.
Ai nevoie de ajutor pentru găsirea unei proprietăți în Costa Blanca?
Verifică proprietățile puse la vânzare în Spania astăzi și contactează unul dintre specialiștii nostrii – ei te vor ajuta să treci cu ușurință prin întregul proces de cumpărare al casei sau al apartamentului dorit.
