Procedura de cumpărare a unei proprietăți în Spania poate părea complicată, dar cu ajutorul asistenței de unor profesioniști cu experiență, tranzacția poate fi efectuată rapid
După ce ați definit criteriile de achiziție și ați recunoscut așteptările dvs., Executivul nostru de marketing pentru proprietăți spaniole vă arată oferte adaptate cerințele dvs. Apoi, din toate ofertele de proprietate, clientul le selectează pe care sunt cele mai satisfăcătoare. Următorul pas este invitarea clientului nostru la o întîlnire inițială și prezentarea caselor sau apartamentelor selectate.
Ajutăm oamenii să găsească cele mai potrivite legături aeriene, garantăm transportul de la aeroport și cazarea în apartamentele pentru care suntem încasați sau cele selectate de client. Prezentările apartamentelor sunt ținute într-o atmosferă plăcută. Nu afișăm doar clientul din zonă, ci indicăm și cele mai interesante atracții și facilități, de ex. școli, spitale și magazine.
Atunci când ia decizia finală și selectează o anumită proprietate, clientul ar trebui să-și amintească, de asemenea, despre efectuarea unei rezervări. Acesta servește a se asegura despre propietate și ajută la evitarea vânzării unei case sau a unui apartament (selectat de client) către alți cumpărători potențiali.
Rezerva se bazează pe un acord preliminar de vânzare, în cursul căruia se plătește un depozit de 2.500 până la 6.000 EUR. Depozitul va fi inclus în prețul de achiziție al proprietății în anumită. Mai mult, data semnării faptei notariale este stabilită în contractul de rezervare, în cursul căruia se transferă dreptul de proprietate
Actul notarial este semnat în spaniolă. La cererea specifică a clienților, la fața locului pot fi prezenți un traducător sau un avocat vorbind poloneză. Pentru protecția intereselor clienților noștri, cooperăm cu cele mai bune oficii notariale și firme de avocatură care garantează siguranța tranzacției efectuate.
Pentru semnarea actul notarial, este necesară deținerea următoarelor documente:
Confirmarea deschiderii contului bancar - există multe bănci în Spania - fiecare dintre acestea percepe diferite taxe de administrare a contului, taxe de transfer și alte comisioane de tranzacție. Specialistul nostru va sfătuiește și sugera care ofertă este cea mai profitabilă pentru Dumneavoastră.
Mulți investitori din România decid să finanțeze achiziționarea unei proprietăți în Spania prin utilizarea unei credite ipotecare. Băncile spaniole le oferă ambelor persoane, care lucrează în Polonia și în străinătate. Luând în considerare rata atractivă a dobânzii și posibilitatea reprogramării împrumutului la o duzină de ani sau câteva decenii, se dovedește că costul mediu anual al ratelor poate fi rambursate dintr-o fracțiune din venitul generat prin închirierea proprietății. Prin urmare, face investițiile în Spania și mai atractive.
A intra în detaliile finanțării proprietății, este esențial să menționăm cerința de a avea 30% din valoarea proprietății. De exemplu, atunci când achiziționați un apartament de 100.000,00 EUR, este necesar să aveți 30.000,00 EUR de capitalul.
Atunci când achiziționați o proprietate în Spania, trebuie să luați în considerare necesitatea plății taxei pe valoarea adăugată (TVA), care este de 10%. Este impozitul ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales). În Spania, valoarea acestei taxe depinde de regiune - este de obicei între 6% și 10%. În provincia Alicante, impozitul se ridică la 10% și se achită în termen de 30 de zile de la data achiziționării proprietății. Merită să presupunem că costurile suplimentare, inclusiv TVA și servicii juridice, vor varia între 13 și 14% la achiziționarea unei proprietăți.
Față de realitatea de cumpărare din Polonia, valorile de mai sus pot fi surprinzătoare. Cu toate acestea, merită să ne amintim că prețurile unui apartament frumos, pe litoral, cu un complex de piscine și saune sunt conturate la nivelul prețurilor forfetare din centrele aglomerate ale orașelor poloneze. În plus, potențialul de investiții al proprietăților în Spania este cu mult peste cel din Polonia.
Rentabilitatea investițiilor formează două variabile. Prima dintre ele este creșterea valorilor proprietății care de la încheierea crizei rămâne între 3 și 7%. Următorul și cel mai important este un venit posibil un venit regular datorită locuinței de vacanță pentru turiștii care vizitează marea.
Specialiștii noștri în gestionarea proprietății vă ajută în închirierea cu succes și fără griji, al rentabilității investiției. Aceștia se vor asigura că se obține licența cerută de legea spaniolă pentru o închiriere complet legală a proprietăților. Mai mult, ei se vor asigura că casa sau apartamentul dvs. sunt închiriate cât mai des și devin rentabile. Specialiștii vor avea, de asemenea, grijă de oaspeții dumenavoastră, se vor asigura că vor face amintiri de neuitat în timpul șederii și că vor recomanda prietenilor apartamentul.
Serviciile complete și gestionarea eficientă a proprietăților includ specialitatea noastră. Prin urmare, am fost deja de încredere de câteva sute de clienți, predând proprietățile companiei noastre. Numărul crește în fiecare zi și datorită satisfacției clienților noștri suntem capabili să ne creăm valoarea.
