Dorești să faci o investiție în Spania dar îți este teamă că vei investii economiile într-o sursă greșită și achiziția nu îți va oferi profitul așteptat? Descoperă amănuntele la care trebuie să fii atent pentru a evita un asemenea scenariu.
La ce anume trebuie să fii atent înainte de a face o investiție în Spania?
Spania încă reprezintă o atracție pentru investitorii străini, și, conform pronosticului pieții de proprietăți imobiliare pentru 2019, această situație nu se va schimba. Totuși, trebuie reamintit, că piața spaniolă de proprietăți imobiliare este guvernatăprin legi puțin diferite față de cele poloneze, iar din acest motiv investițiile ar trebui efectuate cu atenție și prin pregătirile potrivite. O investiție sigură, realizată în străinătate, este mai presus de toate, o analiză meticuloasă ale tuturor motivelor ”pro” și ”contra” ale ofertelor disponibile, iar conform acestora, găsirea unei ofertei compromis, care are șansa de a-ți aduce profit.
Decizia de achiziționare, a unei case sau al unui apartament în Spania, necesită luarea în considerare, ale unor aspecte precum:
Obiectivul investiției
Obiectivul de investiție, ar trebui să stabilească direcția întregului proces de achiziționare al proprietății. În funcție de tipul investiției pe care intenționezi să-l efectuezi, fie că este o pentru o casă de vacanță de care să te bucuri personal, sau al unui apartament destinat închirierii pentru turiști sau că este vorba despre o casă în care să te muți permanent, indiferent de caz, va fi necesar, să iei în considerare, anumiți factori adiționali.
Locația pe care o preferi, spațiul sau numărul dormitoarelor din casă sau al apartamentului, vor varia în funcție de obiectivul investiției alese. De exemplu, o căsuță idilică, la periferia zonei rurale spaniole, localizată relativ departe de majoritatea stațiunilor turistice, este o soluție perfectă, dacă ești în căutarea unui loc tăcut, pentru o a petrece o vacanță în familie. Totuși, la achiziționarea unei proprietăți în regim de închiriere, această decizie se poate dovedi a fi în defavoarea ta – turiștii închiriază, de cele mai multe ori, apartamente localizate în centrul stațiunilor sau în apropierea acestora, de unde au acces la un număr mai mare de atracții, acces la plaje și zonele de distracție ale orașului.
Obiectivul tău de investiție, determină de asemenea și tipul de proprietate imobiliară. Achiziționarea unui apartament cu 1-2 dormitoare este o soluție perfectă, dacă îți dorești să faci profit prin închirieri sezoniere, pe durata verii. Pe de altăparte, proprietățile mai spațioase, cu mai multe dormitoare și facilități, precum terase spațioase, piscină sau garaj, pot beneficia de un preț atractiv la revânzarea acestora.
În cazul unei locuințe permanente, ar trebui să te focusezi, asupra unei suprafațe mari și confortabile ale casei, dar de asemenea și asupra unei locații convenabile – una dintre situații reprezentând-o locația cât mai apropiată de magazine, spitale, scoli și ale unei legături convenabile pentru viitorul rezident cu restul orașului.
Locația proprietății
Dacă iei în considerare, achiziționarea unei proprietățin în Spania, în scopuri de afaceri, atunci locația acesteia va fi un aspect extrem de important. În acest caz, investiția în locații mai puțin populare sau mai puțin atractive în ochii turiștilor, nu reprezintă o soluție valabilă. Stațiunile mari au într-adevăr, proprietăți ale căror prețuri sunt ridicate, însă acestea sunt șansa cea mai rapidă de a câștiga capitalul investit. De exemplu, din perspectiva investitorilor, poate fi profitabil săinvestești într-o proprietate imobiliară din Torrevieja, Calp sau Benidorm. Noi, te încurajăm să te familiarizezi cu ofertele simple:
Înainte de cumpărare, ar trebui să te familiarizezi și cu împrejurimile proprietății – locația centrului orașului, restaurantele apropiate și cluburile, ce pot fi dorite sau căutate de către unii turiși și îți pot asigura un interes ridicat față de oferta ta de închiriere. Totuși, dacă ești în căutarea unei case de vacanță, situată înt-un loc mai liniștit, pentru a te bucura de ea în scop personal, o opțiune mai potrivită pentru tine, ar putea fi, o proprietate localizată la periferia orașului.
În momentul alegerii unui loc de investiție, merită să iei în considerare și viitoarele planuri de dezvoltare al spațiului pentru locația de care ești interesat. În acest mod, poți evita economisirea banilor într-un mod incorect, în cazul în care oferta ta de închiriere se dovește ca fiind mai puțin atractivă față de cum ai preconizat inițial. De exemplu, dacăachiziționezi o casă într-o zonă liniștită, ai dori ca acea zonă să rămână în același mod, nu-i așa? Dar dacă construirea unui centru mare comercial și al unor străzi noi, este planificată pentru viitorul apropiat? Printre altele, poți obține aceastăinformație, încă dintr-un stadiu incipient, printr-o simplă familiarizare asupra viitoarelor planuri de dezvoltare al spațiului, din locația aleasă.
Statutul legal al proprietății
Ignoranța pieții spaniole de proprietăți imobiliare, îî pune pe investitorii străini într-o situație neprofitabilă. Pentru a te asigura, că achiziționarea unei proprietăți va fi efectuată în siguranță, din punct de vedere legal și că nu vor apărea costuri adiționale pe care, să fii forțat să le plătești, ia în considerare opțiunea de a te consulta cu un avocat spaniol sau cu un agent de proprietăți imobiliare specializat.
Înainte de achiziționarea unei proprietăți, este recomandat să verifici următoarele:
O atenție particulară, ar trebui exercitată și asupra aspectelor legate de formalități. Ia în considerare și faptul, cădocumentele necesare pentru încheierea contractului de cumpărare/vânzare ale proprietății imobiliare, trebuie să fie tradus în limba ta natală – până la efectuarea acestui act, nu ar trebui semnat niciun alt document care să te implice.
Condiția tehnică a proprietății
Înainte de a lua decizia de cumpărare ale unei proprietăți, asigură-te că îi verifici condițiile tehnice și observă dacăveridicitatea pozelor din oferta online este în conformitate cu realitatea. Hibele găsite după achiziționare pot reprezenta un cost adițional pentru tine, ce pot fi evitate printr-o analiză minuțioasă.
Datorită condițiilor financiare atractive, unii investitori aleg să cumpere o proprietate imobiliară în Spania pentru renovare – în acest caz, trebuie să te asiguri că prețul corespunde condițiilor tehnice actuale ale casei sau apartamentului. Dacă nu este suficient de scăzut prețul, poți realiza, că achiziționarea acesteia reprezintă o pierdere, conform calculului de investire al costurilor adiționale pentru renovare.
Recâștigarea investiției
Persoanele care fac o investiție pentru câștigare de profit, înainte de achiziționarea efectivă, ar trebui să calculeze rentabilitatea. În acest scop, trebuie luate în considerare:
Încurajăm viitorii investitori să devină familiarizați cu exemplul de calculare al achiziționării unui apartament în Spania.
Finanțarea investiției
Investitorii care achiziționează o proprietate imobiliară în Spania, de obicei aleg să o finanțeze prin ipotecare. În acest mod, își pot acoperi costurile de achiziționare până la 50-70%. Ofertele băncilor private diferă, totuși, optând pentru această metodă de finanțare a proprietății imobiliare, vei avea posibilitatea de a-ți împărți rata de achitare al împrumutului, pe o perioadă de timp cuprinsă între 5 până la 25 ani.
O perioadă îndelungată al împrumutului, este un alt argument pentru care, achiziționarea unei proprietăți imobiliare, trebuie planificată foarte bine și analizate capabilitățile tale financiare în ceea ce privește plata ratelor ulterioare ale împrumutului. Însă, dacă te hotărâști să-ți achiziționezi o casă printr-un impuls de moment, s-ar putea să ai surpriza, că ratele tale lunare, întrec limita bugetului tău și din această cauză, să fii nevoit să-ți vinzi casa.
Pentru opțiunea aplicării de obținerea unei finanțări, merită să te consulți cu un specialist spaniol, de pe piața proprietăților imobiliare – în acest mod, șansele tale pentru condiții mai atrăgătoare ale unui împrumut, cresc considerabil. Oferim viitorilor investitori asistența noastră pentru completarea actelor necesare și de găsire a ofertei cele mai bune de ipotecare în Spania.
Amintește-ți, graba nu este sfătuitor bun. Înainte de a-ți achiziționa o proprietate în Spania, petrece tot timpul de care ai nevoie pentru a verifica aspectele menționate mai sus. Dacă îți dorești să eviți eventuale riscuri și vrei să te asiguri căîntregul proces de cumpărare este legal, contactează unul dintre specialiștii nostri – noi o să găsim oferta adaptatăobiectivului tău de investiție și te vom ajuta să obții finanțare pentru achiziționarea unei proprietăți de imobiliare.
